Jekk inti sempliċement imwarrba ammont żgħir kull xahar, għexieren ta 'snin se jgħaddu qabel tixtri dar. Imma jekk tinvesti l-iffrankar, tkun aktar mgħaġġla. Ixtri l-appartament tiegħek - għal ħafna minna dan huwa kważi l-iktar kwistjoni urġenti. Iżda l-prezzijiet tal-proprjetà fil-kapital, u fi bliet oħra, laħqu l-ogħla sema u, apparentement, m'għandhomx l-intenzjoni li jmorru magħhom. Ħafna nies jistaqsu "kif jakkumulaw fil-ħin tagħna fl-appartament" anki b'salarju ta '30-40,000 rubles tidher kważi unreal. U anki bi dħul iżgħar - u m'hemm xejn x'jgħid. Veru, sakemm għall-akkumulazzjoni tal-kapital jintużaw strumenti tradizzjonali bħalma huma ż-żamma tal-flus fid-dar taħt is-saqqu. Imma jekk, pereżempju, "jinvolvu" fondi mutwi (fondi mutwi) jew depożiti bankarji bi qligħ, l-istampa tirriżulta pjuttost differenti.
Allura, int maniġer tan-nofs. Ikollok 42,000 bir-rublu fix-xahar, f'dawn l-aħħar snin akkumula ammont żgħir, jiġifieri 50,000 rublu. F'riskju moderat biżżejjed f'erba 'snin, dawn il-fondi jistgħu jinbidlu f'ammont sostanzjali b'numru pjaċevoli ta' żerijiet. L-iktar ħaġa importanti hija li tieħu l-ewwel pass. Barra minn hekk, se jkun aktar faċli.
Min ma jieħu r-riskji ...
Tista 'tibgħat l-iffrankar tiegħek, kif ukoll nofs id-dħul tiegħek kull xahar, għal fond ta' investiment ta 'unità mħallta. L-aħjar huwa li tagħżel "medja", li turi dħul aktar jew inqas stabbli, iżda mhix fost il-mexxejja tat-tkabbir (l-aħħar ħafna drabi wara xi żmien irriżultaw li huma barranin). Ir-rendiment medju ta 'investimenti bħal dawn f'dawn l-aħħar snin huwa bejn wieħed u ieħor 37% fis-sena. Minħabba din l-istrateġija, il-kapital f'erba 'snin se jkun ta' 2 miljun 258,000 bir-rublu (ara l-pjanċa). B'dawn il-flus tista 'diġà taħseb biex tixtri l-appartament tiegħek stess.
B'mod ġenerali, l-istess riżultat jista 'jinkiseb b'investimenti fil-fond tal-indiċi (f'ismu x'aktarx se jkun fih il-frażi "Indiċi MICEX"). Madankollu, dawn l-investimenti huma assoċjati ma 'riskji akbar, jiġifieri, il-probabbiltà li dan jirriżulta li huwa inqas milli ppjanat qed jikber. Imma tista 'tilħaq il-limitu ta' 2 miljun rublu f'ħames snin, u tipposponi kull xahar 10,000 bir-rublu biss.
Ipoteka mingħajr jasar.
L-esperjenza turi li hija ta '10,000 bir-rublu fix-xahar - dan huwa l-ammont billi titħalla barra li tħoss l-inqas skumdità. Naturalment, fi żmien qasir biex timmultiplika jista 'jkun biss bl-istrateġija t-tajba. Bl-approċċ il-qadim tajjeb (flus - fl-istokkjar), fl-aħjar ħin tista 'tiffranka l-ħlas inizjali ta' ipoteka. Billi b'investiment fix-xahar ta '10,000 rublu f'intrapriża ta' riskju baxx (per eżempju, depożitu bankarju b'rata ta 'imgħax ta' 12%) sentejn wara, il-kapital se jkun jista 'jammonta għal 260,000 bir-rublu. Biex takkumula 2 miljun rublu b'dan il-mod se tieħu aktar minn 11-il sena.
Ixtri appartament għal ipoteka, għandek bżonn tiffoka fuq il-ġbir tal-pagament inizjali. Jekk huwa 20% tal-ispiża ta 'appartament, ejja ngħidu, huwa meħtieġ li jiġbru 400,000 rublu. L-akkumulazzjoni ta 'dan l-ammont b'livell baxx ta' riskju se tieħu tliet snin.
Trick finanzjarju ieħor utli huwa importanti li tkun taf jekk tiddeċiedi li tieħu ipoteka. Pereżempju, wara li jħallas l-imgħax u l-aktar spejjeż meħtieġa mid-dħul tiegħek, se jkun hemm ċertu ammont. Jista 'wkoll jiġi investit, ngħidu aħna, f'fondi ta' investiment reċiproku b'riskju moderat. B'rendiment medju ta '20% f'sentejn, tista' tikseb ammont deċenti għal ħlas lura kmieni parti mis-self u taċċellera l-ħruġ mill-jasar bankarju.
Kemm inqatt?
Għall-akkumulazzjoni huwa importanti ħafna li tippjana l-finanzi tiegħek b'mod effiċjenti, għallinqas fil-livell tal-kontroll tal-ispejjeż. Per eżempju, fl-aħħar tas-sena li għaddiet tfajla li kienet qed taħdem f'biċċa kbira tal-Punent talbet speċjalista għal parir. Hija kisbet 80,000 bir-rublu fix-xahar. Biex tixtri appartament fis-subborgi, hi ma kellhiex 1.3 miljun bir-rublu. It-tifla kienet ċert li ma tkunx tista 'tiffranka din is-somma. Matul it-tliet snin ta 'qabel, hija rnexxielha tipposponi biss 200,000 bir-rublu. Irriżulta li l-kwistjoni kollha kienet infiq. Wara li kkalkula l-ispejjeż meħtieġa (ikel, ħwejjeġ, kiri ta 'appartament, eċċ.), Flimkien sabu li dan kollu jqum madwar 45,000 rublu fix-xahar. Il-bqija - skart spontanju, li minnu huwa possibbli li jirrifjuta. Irriżulta li jekk tfaddal il-bqija 35,000 bir-rublu ta 'kull xahar, imbagħad 420,000 se jakkumulaw għal sena. Fi żmien sentejn ser tirċievi 840,000 bir-rublu u flimkien ma' 200,000 bir-rublu. rubli ta 'ffrankar diġà eżistenti. Totali li jixtru appartament għal 1.3 miljun bir-rublu se jkollhom jirrapportaw 260,000 rubles, li mhuwiex daqshekk diffiċli biex jakkumulaw. Fil-prinċipju, jistgħu saħansitra jiġu mislufa. Għalhekk, tista 'tiffranka għal tali appartament f'sentejn u tmien xhur. Jekk tfaddal flus fuq kont bankarju ta 'depożitu, tista' tilħaq l-għan tliet xhur qabel.
Aritmetika sempliċi
Sena | Ammont inizjali, togħrok. | Ħlas ta 'kull xahar, togħrok. | Effettività | Riżultat, togħrok. |
2008 | 50,000 | 21,000x12 | 37% | 402,000 |
2009 | 21,000x12 | 37% | 854 000 | |
2010 | 21,000x12 | 37% | 1 506 000 | |
2011 | 21,000x12 | 37% | 2 258 000 |
Jekk ix-xewqa li jixtru appartament hija kbira, allura ċertament huwa meħtieġ li jiġi ottimizzat il-baġit. X'għandek bżonn tagħmel għal dan?
1. Biex jiġu allokati spejjeż skont it-tip (prodotti, ħlasijiet obbligatorji, ħwejjeġ, taħriġ tat-tfal, eċċ.) U oġġetti.
2. Identifika dawk l-ispejjeż li jistgħu jitnaqqsu (jixtru prodotti bl-ingrossa jew imorru vaganzi fl-istaġun "mejjet").
3. Evita spejjeż irrazzjonali u mhux ġustifikati (per eżempju, xiri frekwenti ta 'ġojjellerija).
4. Iddetermina l-ammont xieraq ta 'investiment fix-xahar, ibbażat fuq il-bilanċ tad-dħul u l-infiq.
Madankollu, wieħed irid jifhem li fil-fatt huwa diffiċli li tiffranka malajr għal appartament. Dan ċertament huwa possibbli, iżda jieħu sforz konsiderevoli. U anke jeħtieġ ċerti vittmi. Imma m'għandekx bżonn tinvesti l-flus kollha li għandek fil-PIFs. Ikollok bżonn tħalli ftit flus fuq id-depożitu bankarju biex tkun tista 'tirtirahom f'każ ta' spejjeż mhux previsti. Dan jgħinek tħossok aktar kunfidenti. Iżda l-parir prinċipali: ma jżommux il-flus kollha taħt is-saqqu. Ħallihom jaħdmu għalik. U l-ħolma tiegħek.