Tiswija u żvilupp mill-ġdid tad-dar favorita tiegħek

Kull mara għandha mument meta trid tibdel xi ħaġa fil-ħajja tagħha: tibdel ix-xagħar tagħha, tirranġa mill-ġdid l-għamara. Tiswija u żvilupp mill-ġdid tad-dar favorita tiegħek ser jgħinek b'dan.

Ħafna minna m'intix sodisfatt b'xi ħaġa fl-appartament tagħna: "Issa jekk tiċċaqlaq il-bieb, żid loggia, jgħaqqad tojlit u kamra tal-banju, tista 'tgħix." Trid tagħmel l-iżvilupp mill-ġdid? Aqra bir-reqqa dan il-materjal u naħseb: huwa worth it?


Liġi dwar il-Gwardja

Ħolm dwar il-konvenjenza tad-dar tiegħu, ftit nies jaħsbu dwar il-legalità ta 'dan l-avveniment. Jekk tirritorna b'mod arbitrarju l-appartament tiegħek, allura skont l-Artikolu 150 tal-Kodiċi ta 'Reati Amministrattivi, inti mhedded bi twissija jew multa ta' 1 sa 3 dħul minimu mhux taxxabbli ta 'ċittadini. L-ammont huwa sempliċement redikoli, u tant huma solvuti li jagħmlu tiswijiet u żvilupp mill-ġdid tad-dar favorita tiegħek mingħajr permessi. Problemi jibdew fil-każ li inti tikkonċepixxi l-appartament tiegħek biex ibiegħu, jiddonaw, se jew jifformalizzaw bħala kollaterali għal self bankarju. Imbagħad jirriżulta li mingħajr ċertifikat mill-BTI, l-ebda ftehim bħal dan mhuwiex komplet. U kull kummissjoni, wara li tkun ivverifikat l-iskema tal-pjan bl-oriġinal tal-appartament, faċilment issib 10 differenzi. L-inkwiet jista 'jibda ħafna qabel, anke fl-istadju tat-tiswija, jekk il-ġirien tiegħek jiġu evitati bil-ħoss ta' jackhammer jew debris tal-kostruzzjoni fuq is-sit. Huma jistgħu jitolbu kummissjoni b'verifika, u b'hekk jikser il-pjanijiet kollha tiegħek.


Naturalment, l-iżvilupp mill-ġdid ta 'l- appartament jista' jiġi legalizzat u post factum, iżda huwa aħjar li tirranġa d-dokumentazzjoni kollha meħtieġa qabel it-tiswija. Tista 'tafda l-approvazzjonijiet kollha lid-ditta ta' l-avukati: tkun aktar ekonomika għall-ħin u n-nervituri tiegħek, iżda tiswa ħafna aktar għall-kartiera tiegħek. Mogħti lil xi ditti ta 'avukati, l-avukati jeħtieġu 5-6 xhur għall-proċedura kollha għall-ipproċessar tal-ippjanar mill-ġdid kumpless. L-ispejjeż jistgħu jitnaqqsu jekk tagħmel it yourself. Veru, se jkun hemm ħafna ħin mgħoddi - medja ta '6-12 xhur, skond in-natura globali tal-pjan. Allura, fejn tibda?


Proċedura komplikata

Mill-Kodiċi tad-Djar jirriżulta li l-iżvilupp mill-ġdid biex itejjeb it-titjib tal-appartament jista 'jsir bil-kunsens tas-sid, membri adulti tal-familja tiegħu u l-amministrazzjoni lokali. Jekk il-familji kollha jaqblu, wasal iż-żmien li jmur għall-permess lill-amministrazzjoni tad-distrett. Hawnhekk, wara li tirċievi l-applikazzjoni tiegħek, inti tkun meħtieġ li turi prova tas-sjieda tal-appartament u ta 'passaport tekniku, u wara dan int se tingħata l-permess biex tiżviluppa l-proġett. Imbagħad tista 'tmur għall-organizzazzjoni tal-proġett jew għall-perit li se jiżviluppa l-proġett ta' żvilupp mill-ġdid tiegħek. Tinsiex li tivverifika l-liċenzja tagħhom! Il-proġett lest għandu jkun ikkoordinat mal-perit kap tad-distrett, kif ukoll mad-dipartiment tan-nar u SES. Wara li fl-amministrazzjoni tad-distrett ikollok permess biex tibda taħdem, għandek tiftiehem dwar it-tiswija u l-iżvilupp mill-ġdid tad-dar favorita tiegħek mal-uffiċċju tad-djar tiegħek. Il-kunsens bil-miktub tal-ġirien ukoll mhux ser jinterferixxi.


Meta titlesta t-tiswija , kummissjoni hija mistiedna mid-Dipartiment tas-Servizzi tad-Djar u Komunali tal-kumitat eżekuttiv tad-distrett, li se jibda jopera l-appartament rinnovat u joħroġ ċertifikat xieraq. U biss fuq din il-bażi, finalment, l-BTI se tkun tista 'tagħmel il-bidliet kollha fil-passaport tekniku ta' l-appartament tiegħek.

Quddiem dawn id-diversi każijiet, u, saħansitra agħar, b'dewmien burokratiku u tixħim f'dan il-qasam, ħafna sidien jiddeċiedu li jibdlu djarhom mingħajr permessi u approvazzjonijiet, billi jiddeċiedu li "meta jkun meħtieġ, se nagħmilha." Madankollu, dan huwa aktar diffiċli u għali. U meta tqum il-kwistjoni dwar il-bejgħ jew is-self kontra l-pleġġ, ħafna drabi s-sidien huma sfurzati ... biex jerġgħu jibnu kollox mill-ġdid, jirritornaw l-appartament għad-dehra oriġinali tiegħu! F'dan il-każ, kollox għandu jkun legali wkoll għaliex, tara, mhux pjaċevoli ħafna li tgħix u tirrealizza li l-ġar tiegħek mill-qiegħ ineħħi l-partizzjoni li ġġorr il-piż ... Konklużjoni? Jekk ma tistax tagħmel l-iżvilupp mill-ġdid legali, allura ma tagħmilx hekk. L-opportunitajiet tiegħek mhumiex illimitati.

L-iżvilupp mill-ġdid jaffettwa biss il-ħitan interni mhux tal-purtieri fl-appartament. Iżda hawn hemm limitazzjonijiet.


Dak li jista 'jinbidel:

iżżid iż-żona tal-kamra tal-banju billi tikkombina l-kamra tal-banju u t-tojlit jew tingħaqad mal-kuritur;

jespandu l-ispazju tal-kmamar fejn jgħixu minħabba l-kurituri u l-bini awżiljarju;

li tagħmel fetħiet f'ħitan li ma jħaddmux;

iżarma l-ħajt tat-tieqa bl-installazzjoni ta 'bibien li jixxengel mal-gallarija.


U dan huwa impossibbli:

iżżid iż-żona tal-kmamar tal-banju minħabba bini residenzjali;

Biex tgħaqqad loggias u gallariji ma 'bini ieħor billi żżarma l-ħitan esterni; u ttrasferixxi t-tisħin tal-batteriji fil-loggia; jaffettwaw il-ħitan tal-ġarr, l-art u l-kanali tal-ventilazzjoni.